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            券商中国 09-13

            恒大总部遭围堵?刚刚,恒大公布三大兑付方案,股债双杀又现

            教师节当天,恒大集团董事局主席许家印首度回应恒大财富投资者 " 一分钱不能少 ",但是这并没有缓解投资者的焦虑。

            9 月 13 日,多位投资者赶往中国恒大集团总部所在地深圳卓越后海中心进行线下维权对话。

            同时,券商中国记者获悉,为解决恒大财富投资产品兑付问题,恒大方面已公布三种兑付方案供投资者选择,包括现金分期兑付、住宅、公寓、写字楼、商铺、车位以及冲抵购买恒大楼盘尾款等多种可供选择的 " 抵债 " 兑付方案,任由投资者选择和组合搭配。

            截至目前,恒大对上述恒大财富兑付方案没有官方回应。

            此前针对恒大财富兑付问题,许家印表态 " 我可以一无所有,但恒大财富的投资者不能一无所有!"

            在恒大财富兑付舆情发酵之下,9 月 13 日,恒大系 H 股相关股票全部下跌,A 股市场恒大债券也几乎全线下跌,其中,"19 恒大 01" 跌幅最大,跌超 30%,盘中出现二次临时停牌。

            截至记者发稿,中国恒大下跌超过 6%,报价 3.38 港元 / 股,市值 449 亿港元;恒大汽车下跌超过 7%,报价 5.13 港元 / 股,市值 501 亿港元;恒大物业下跌超 2%,报价 4.56 港元 / 股,市值 494 亿港元。

            数据显示,"19 恒大 01" 下跌超 30%,盘中二次临时停牌,当前报价 37 元,跌幅 30.75%。

            而恒大其他债券 "20 恒大 02" 报收 30 元,下跌 6.25%;"20 恒大 01" 报收 34.02 元,上涨 5.58%;"19 恒大 02" 报收 47.45 元,上涨 5.54%。

            三种兑付方案流传出炉

            近日,恒大财富兑付的问题备受关注,全国各地投资者纷纷走进多地恒大办公中心,要求对恒大财富产品进行兑付。

            面对汹涌的线下投资者,9 月 13 日,恒大财富兑付方案已经面向投资者出炉,共有 3 种方案,一种是现金分期兑付方式,一种是实物资产兑付方式,还有一种为冲抵购房尾款兑付。

            针对上述方案,截至目前,恒大集团尚未向记者正式回应,不过,据记者从有关渠道了解,上述方案确实存在。

            具体而言,第一种是现金分期兑付方案,范围仅限于合同约定期限到期的投资产品,现金兑付安排是,投资产品到期后,在到期当月的最后一个工作日支付上述 " 现金分期兑付金额 "10%,此后每满 3 个月,在第三个月的最后一个工作日支付 10%,直到现金分期兑付金额全部支付完毕为止。

            第二种是实物资产兑付,兑付范围是:合同约期限到期的投资产品,以及虽然合同期限未到期,但投资人要求提前以实物资产兑付的投资产品。

            恒大要求各地区公司必须提供可供兑付的实物资产供投资人选择。其中,实物资产兑付价格,用于兑付投资产品各物业类型的价格优惠如下:住宅按照现行销售发文价格基础上享受 90 折优惠后,再额外给予 80 折优惠;公寓及写字楼,按照现行销售发文价格基础上享受 90 折优惠后,再额外给予 60 折优惠;商铺及车位,按照现行销售发文价格基础上享受 80 折优惠后,再额外给予 60 折优惠。

            实物资产兑付的安排是,恒大在每月下旬办理实物资产兑付工作,采取集中登记、线上集中选房的方式,确保实物资产兑付的公平公正。

            第三种是冲抵购房尾款兑付,其中,购房尾款是指在 9 月 12 日 24 点前已经认购恒大楼盘房屋未付清尾款的客户。恒大降按合同约定期限到期的投资产品,冲抵兑付金额为投资产品本金和截至产品到期日合同约定利息,产品到期后不再计利息;合同约定期限未到期的投资产品,冲抵兑付金额为投资产品本金和截至投资人要求提前以冲抵购房尾款兑付日的利息,投资人要求提前兑付后,不再计利息。投资人可以选择使用全部或者部分 " 冲抵兑付金额 " 冲抵本人或他人的购房尾款。

            此外,恒大在兑付方案中表示,投资人以每份投资产品为单位,可以选择三种方案中一种兑付,或者组合任意两种及三种方案兑付。

            许家印曾承诺投资者一分钱不能少

            据了解,恒大财富前身为恒大金服更名而来,后续经过整改,恒大在内部进行了产品推广,不少投资者包括恒大员工在内通过线下进行了理财产品的购买。

            天眼查信息显示,恒大财富公司全称为 " 恒大金融财富管理(深圳)有限公司 ",注册资本 10 亿元,由恒大金融控股集团(深圳)有限公司 100% 控股,而恒大金融控股集团由恒大集团 100% 控股,因此,可以说恒大财富是恒大集团的全资孙公司。

            一位投资者告诉券商中国记者,他于今年 4 月通过线下渠道认购了恒大财富的产品,期限 14 个月,年化收益率 11.8%,听闻恒大财富兑付问题后,他也加入了要求提前兑付的队伍。

            9 月 10 日,恒大集团召开恒大财富专题会议,许家印在会上表示 " 很多员工和业主都拿着辛苦钱、血汗钱和养老钱来买了恒大财富的产品,我代表集团明确承诺一定要全部兑付,一分钱不能少。"

            许家印在会上表示,目前公司遇到了前所未有的巨大困难,但公司的基本面没有改变。" 公司有一支高素质、忠心耿耿、特别能战斗的员工队伍没有改变,公司在全国大量的优质土储和旧改项目没有改变,公司打造高品质高性价比住宅产品的能力没有改变。这是我们克服难关的最大底气,我们对走出?;渎判?。"

            许家印还表示,目前公司转变经营战略,要尽最大的努力复工复产保交楼,尽快恢复销售,尽快恢复正常经营。希望各级领导和员工要齐心协力、努力拼搏,要增强信心,承担起各自的主体责任,通过稳扎稳打的工作帮助公司尽快渡过?;?,按照恒大财富的兑付计划尽早兑付每笔资金。这是对广大员工业主和客户负责,是我们应尽的责任,也是我们最重要的义务。" 我可以一无所有,但恒大财富的投资者不能一无所有!"

            值得一提的是,在投资者人群中,流传出恒大财富等部分高管进行了提前赎回兑付理财产品的事情。

            因此,在 9 月 10 日当天,许家印特意强调,所有兑付必须要有计划有原则,任何人不可以搞特殊化,公司之前没有、今后也绝不允许任何人私下提前兑付。

            责编:战术恒

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