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          ZAKER房产 10-06

          百强房企花样年负债 13 亿,出售旗下资产积极自救

          国庆期间,又有一家百强房企暴雷。

          10 月 4 日晚间,花样年控股发布公告称,受疫情反复、行业政策及宏观经济等多重因素影响,公司流动性资金出现阶段性紧张,未能在 10 月 4 日如期支付 2021 年票据的剩余本金约 2.05 亿美元(约合人民币 13.28 亿)。

          根据规管 2021 年票据的契约,所有未偿还本金均于 2021 年 10 月 4 日到期,如今花样年未能在该日付款,意味着,花样年的债务违约问题已是板上钉钉的事。

          要知道,上个月初,花样年才发布澄清公告称,公司不存在任何流动性问题。

          花样年债务压身

          花样年成立于 1998 年,2009 年 11 月在香港联交所主板上市后,连续 12 年被评为 " 中国房地产百强企业 "。

          但从 2021 年年中业绩上看,今年以来,花样年多项业绩数据出现了下滑。

          销售方面:上半年累计销售 281.2 亿元,未达 2021 年销售 600 亿元目标的一半。

          营收方面:花样年毛利润 22.77 亿元,较去年同期下滑 26.75%;毛利率约 20.8%,同比下滑 38%;净利润 3.03 亿元,同比增长 9.25%;净利率为 2.77%,同比下滑 7.58%。

          同时,花样年的债务状况也不容乐观。据贝壳研究院统计,花样年剔除预收款后的资产负债率为 72.7%,净负债率为 74.8%,现金短债比为 1.59," 三道红线 " 踩中一条,属于 " 黄档 "。企业今年的总借款额为 515 亿元,比 2020 年增加了大约 10%。

          面对目前的债务,花样年表示,已成立应急小组,正在制定风险化解方案,以尽快化解阶段性困境,并会及时披露后续进展。同时,会尽最大努力 " 保工程、保交付、保员工、?;锇?",不放弃或推卸责任,努力偿付公司债务,保障业主、员工、合作伙伴以及投资人的合法权益。

          花样年积极展开自救

          其实,早在 2020 年上半年,花样年就有业绩上不乐观的倪端。虽然在数据上实现营收与净利润双增长,但据调查后发现,花样年 2020 年营收和利润的来源,有部分是靠出售附属公司 " 冲业绩 "。

          2020 年 6 月,花样年将其全资子公司天津花创 70% 的股权出让给晨曦基金。

          2020 年 11 月,花样年将旗下上海富年置业有限公司 70% 股权转让给晨曦基金。

          2020 年 12 月,花样年以 8 亿元人民币出售持有深圳物业项目 70% 股权的项目公司予中融国际信托。

          这种盈利模式可谓是拆东墙补西墙。

          而在今年面临业绩下滑,负债过高的情况时,花样年展开自救,表示将处理企业旗下的重资产,以及长期投资项目,以此来减少负债,增加现金流;同时,拟将控股的彩生活出让。

          9 月 28 日,出让彩生活才有了新进展,碧桂园物业香港控股与彩生活服务正式签订了股权转让协议,收购彩生活服务旗下邻里乐控股集团 100% 股权,总代价不高于 33 亿元。

          虽然花样年积极展开自救,但见效并未显现,10 月 4 日到期的债务依旧没能按时偿还。

          另外,自 9 月 14 日以来,国际三大评级机构标普、惠誉、穆迪均下调了花样年的评级,也就是说,花样年难以再通过美元债融资来 " 借新还旧 " 了。

          这让人不由猜测,火烧眉毛的花样年,接下来会以什么样的方式来应对此次?;?。

          出品 /ZAKER 房产

          编辑 / 小红

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